เกร็ดความรู้
เลขสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
เลขสำหรับอสังหาริมทรัพย์ มีเลขอะไรบ้าง? นายหน้า นักลงทุน และเจ้าของโครงการควรใช้เลขอะไร
ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่ต้องใช้ทักษะหลายด้านพร้อมกัน เพราะการซื้อขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อาคาร หรือโครงการหนึ่งแห่ง อาจเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากและใช้เวลาในการตัดสินใจ
คนทำงานในวงการนี้จึงไม่ได้ต้องการเพียง “พูดเก่ง” หรือ “ขายเก่ง”
แต่ยังต้องสามารถ
สร้าง Connection
ค้นหาความต้องการของลูกค้า
ให้คำปรึกษา
นำเสนอทรัพย์
เจรจาต่อรอง
ปิดการขาย
บริหารเงินก้อนใหญ่
และสำหรับเจ้าของกิจการ ยังต้องสามารถ บริหารคนและขยายโครงการ ได้อีกด้วย
หากกำลังค้นหาว่า
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เลขอะไร?
เซลส์ขายบ้านและคอนโดควรมีเลขอะไร?
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้เบอร์แบบไหนดี?
เจ้าของโครงการควรใช้เลขอะไร?
ตามศาสตร์การวิเคราะห์ตัวเลข คู่เลขที่มีความหมายสอดคล้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
23/32 = โน้มน้าว + นำเสนอ + ปิดการขาย
26/62 = ให้คำปรึกษา + เข้าใจความต้องการลูกค้า
28/82 = เงินก้อนใหญ่ + การลงทุน + ธุรกรรมมูลค่าสูง
36/63 = เสน่ห์ + Connection + เครือข่ายธุรกิจ
46/64 = วาจาเรียกทรัพย์ + เจรจา + สร้างรายได้
78/87 = ภาวะผู้นำ + บริหารคน + ขยายกิจการและโครงการ
สามารถจำภาพรวมได้ง่าย ๆ ว่า
36/63 สร้าง Connection → 26/62 เข้าใจลูกค้า → 23/32 นำเสนอ → 46/64 เจรจาปิดดีล → 28/82 บริหารเงินก้อนใหญ่ → 78/87 ขยายธุรกิจ
เลข 23,32 — นักขายมือทอง โน้มน้าวและปิดการขาย
คู่เลข 23,32 มีความหมายเด่นด้าน
การโน้มน้าว
การนำเสนอ
ความมั่นใจ
เสน่ห์
และการปิดการขาย
จึงเป็นหนึ่งในคู่เลขที่ซิมวันสุขจัดอยู่ในกลุ่ม เลขค้าขาย
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่นคือ
“ทำให้ลูกค้าเห็นคุณค่าของทรัพย์ที่กำลังนำเสนอ”
เพราะบ้านหรือคอนโดหนึ่งแห่งมีข้อมูลจำนวนมาก เช่น
ทำเล
พื้นที่ใช้สอย
รูปแบบห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
การเดินทาง
ราคา
โปรโมชั่น
และจุดเด่นของโครงการ
นายหน้าหรือเซลส์จึงต้องรู้ว่า ข้อมูลอะไรสำคัญกับลูกค้าคนนี้
จำง่าย ๆ ว่า
23/32 = “นักขายมือทอง”
เลข 26,62 — นายหน้าที่เป็นที่ปรึกษา
คู่เลข 26,62 มีความหมายเด่นด้าน
ศิลปะการพูด
การรับฟัง
การให้คำปรึกษา
และการเข้าใจความต้องการของผู้อื่น
สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จุดเด่นคือ
“ไม่เริ่มจากการขาย แต่เริ่มจากการถาม”
ตัวอย่างเช่น
ซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน?
งบประมาณประมาณเท่าไร?
ต้องการบ้านหรือคอนโด?
เดินทางไปทำงานบริเวณไหน?
ต้องการกี่ห้องนอน?
ต้องการซื้อทันทีหรือกำลังเปรียบเทียบ?
เมื่อเข้าใจความต้องการแล้ว จึงคัดเลือกทรัพย์ที่เหมาะสมมานำเสนอ
กระบวนการของ 26/62 จึงเป็น
ถาม → ฟัง → เข้าใจ → คัดเลือก → แนะนำ
จำง่าย ๆ ว่า
26/62 = “ขายแบบที่ปรึกษา”
23,32 กับ 26,62 ต่างกันอย่างไร?
ทั้งสองคู่เหมาะกับงานขาย แต่ทำหน้าที่ต่างกัน
23/32 = โน้มน้าว
ทำให้ลูกค้าเห็นความน่าสนใจและช่วยผลักดันการตัดสินใจ
ส่วน
26/62 = ให้คำปรึกษา
ช่วยค้นหาว่าลูกค้าต้องการอะไรจริง ๆ
จึงจำได้ว่า
23/32 = “ทำให้ลูกค้าอยากซื้อ”
26/62 = “ช่วยให้ลูกค้ารู้ว่าควรซื้ออะไร”
นายหน้าที่ทำได้ทั้งสองอย่างจึงไม่ได้มีหน้าที่เพียงเสนอทรัพย์ แต่สามารถช่วยลูกค้าคัดเลือกตัวเลือกได้เหมาะสมมากขึ้น
เลข 36,63 — เสน่ห์และ Connection สร้างโอกาส
คู่เลข 36,63 มีความหมายเด่นด้าน
เสน่ห์
การเงิน
การเข้าสังคม
Connection
และเครือข่ายธุรกิจ
วงการอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่เครือข่ายมีความสำคัญมาก
ทรัพย์บางรายการอาจไม่ได้มาจากการยิงโฆษณา
แต่อาจมาจาก
เจ้าของทรัพย์
ลูกค้าเก่า
นักลงทุน
เพื่อนร่วมวงการ
ผู้รับเหมา
เจ้าของโครงการ
หรือคนรู้จักแนะนำต่อกันมา
ดังนั้น Connection สามารถสร้างโอกาสได้ทั้งฝั่ง
“หาทรัพย์”
และ
“หาลูกค้า”
จำง่าย ๆ ว่า
36/63 = “เสน่ห์สร้าง Connection — Connection สร้างโอกาส”
เลข 46,64 — วาจาเรียกทรัพย์
คู่เลข 46,64 เป็นอีกหนึ่งคู่สำคัญสำหรับงานที่สร้างรายได้จากการพูดและการสื่อสาร
ซิมวันสุขใช้คำอธิบายว่า
“วาจาเรียกทรัพย์”
เพราะมีความหมายเด่นด้าน
การพูด
การเจรจา
การค้าขาย
การสื่อสาร
และการสร้างรายได้จากคำพูด
สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การสื่อสารเกิดขึ้นแทบทุกขั้นตอน
ตั้งแต่
ตอบแชท
โทรหาลูกค้า
ทำ Content
นำเสนอทรัพย์
พาชมสถานที่
อธิบายรายละเอียด
เจรจาราคา
ติดตามลูกค้า
ไปจนถึงการปิดดีล
สามารถมองเป็นกระบวนการว่า
สื่อสาร → สร้างความสนใจ → สร้างความเชื่อมั่น → เจรจา → ปิดดีล → เกิดรายได้
จำง่าย ๆ ว่า
46/64 = “วาจาเรียกทรัพย์”
23,32 กับ 46,64 ต่างกันอย่างไร?
สองคู่นี้อยู่ในกลุ่มค้าขายเหมือนกัน แต่มีจุดเด่นต่างกัน
23/32 = การโน้มน้าวและปิดการขาย
เน้นพลังการนำเสนอและกระตุ้นการตัดสินใจ
ส่วน
46/64 = ใช้คำพูดสร้างรายได้
ครอบคลุมการพูด การเขียน การเจรจา การนำเสนอ และการสื่อสารทางธุรกิจ
จึงจำง่าย ๆ ว่า
23/32 = “นักโน้มน้าว”
46/64 = “วาจาเรียกทรัพย์”
เลข 28,82 — เงินก้อนใหญ่และการลงทุน
คู่เลข 28,82 มีความหมายเด่นด้าน
เงินก้อนใหญ่
การลงทุน
การบริหารเงิน
โครงการใหญ่
และธุรกรรมที่มีมูลค่าสูง
จึงมีความหมายสอดคล้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
เพราะบ้าน ที่ดิน อาคาร และโครงการ มักเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก
โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุน คำถามไม่ได้มีเพียง
“ทรัพย์นี้ซื้อได้หรือไม่?”
แต่ควรถามต่อว่า
ต้นทุนจริงเท่าไร?
มีค่าใช้จ่ายอะไรเพิ่มเติม?
กระแสเงินสดเป็นอย่างไร?
ราคาที่ซื้อเหมาะสมหรือไม่?
มีภาระหนี้เท่าไร?
และมีความเสี่ยงอะไร?
จำง่าย ๆ ว่า
28/82 = “บริหารเงินก้อนใหญ่”
เลข 28,82 เหมาะกับใครในวงการอสังหาริมทรัพย์?
ตามศาสตร์ตัวเลข มีความหมายสอดคล้องกับ
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ผู้ซื้อขายที่ดิน
เจ้าของโครงการ
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
และผู้ที่ทำธุรกรรมมูลค่าสูง
แต่การมี 28/82 ไม่ได้หมายความว่าการลงทุนจะได้กำไร
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์จริงต้องวิเคราะห์ราคา ทำเล สภาพทรัพย์ กระแสเงินสด ภาระหนี้ ภาษี กฎหมาย และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจ
เลข 78,87 — เจ้าของกิจการและผู้บริหารโครงการ
คู่เลข 78,87 มีความหมายเด่นด้าน
ภาวะผู้นำ
การบริหาร
ธุรกิจ
เงินก้อนใหญ่
การบริหารคน
และการขยายกิจการ
จุดที่ทำให้ 78/87 แตกต่างจากกลุ่มเลขขาย คือ
“ไม่ได้มองเพียงว่าจะขายทรัพย์นี้อย่างไร แต่มองว่าจะสร้างธุรกิจให้เติบโตอย่างไร”
จึงมีความหมายสอดคล้องกับ
เจ้าของบริษัทอสังหาริมทรัพย์
Developer
ผู้บริหารโครงการ
เจ้าของทีมตัวแทน
เจ้าของสำนักงานนายหน้า
และผู้บริหารธุรกิจหลายสาขา
เพราะต้องบริหารคนหลายฝ่าย เช่น
ฝ่ายขาย
การตลาด
วิศวกร
สถาปนิก
ผู้รับเหมา
ฝ่ายบัญชี
ฝ่ายกฎหมาย
และทีมบริหาร
จำง่าย ๆ ว่า
78/87 = “บริหารคน บริหารธุรกิจ ขยายโครงการ”
28,82 กับ 78,87 ต่างกันอย่างไร?
สองคู่นี้เกี่ยวข้องกับธุรกิจขนาดใหญ่ แต่มีจุดเด่นต่างกัน
28/82 = บริหารเงินก้อนใหญ่
เน้นเงินทุน การลงทุน และธุรกรรมมูลค่าสูง
ส่วน
78/87 = บริหารทั้งเงิน คน และธุรกิจ
เน้นภาวะผู้นำ ทีมงาน ระบบ และการขยายกิจการ
จึงสามารถจำได้ว่า
28/82 = “บริหารเงิน”
78/87 = “บริหารธุรกิจ”
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เลขอะไร?
หากทำงานเป็น นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คู่เลขที่มีความหมายสอดคล้อง ได้แก่
36/63 = สร้าง Connection
26/62 = เข้าใจและให้คำปรึกษาลูกค้า
23/32 = โน้มน้าวและปิดการขาย
46/64 = วาจาเรียกทรัพย์
สามารถจำเป็น Customer Journey ได้ว่า
รู้จักลูกค้า → เข้าใจลูกค้า → นำเสนอทรัพย์ → เจรจา → ปิดดีล
เซลส์ขายบ้านและคอนโดควรใช้เลขอะไร?
สำหรับเซลส์โครงการ จุดสำคัญคือการ
ดึงความสนใจ
อธิบายโครงการ
เข้าใจความต้องการ
ตอบข้อสงสัย
ติดตาม
และปิดการขาย
จึงสามารถพิจารณา
23/32 = การโน้มน้าว
24/42 = เมตตามหานิยมและความสัมพันธ์กับลูกค้า
26/62 = การให้คำปรึกษา
36/63 = เสน่ห์และ Connection
46/64 = วาจาเรียกทรัพย์
โดย 24/42 สามารถนำมาพิจารณาเพิ่มเติมสำหรับคนที่ต้องการเน้นความสัมพันธ์ ลูกค้าเก่า และการบอกต่อ
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เลขอะไร?
สำหรับนักลงทุน จุดสำคัญจะต่างจากนายหน้า
เพราะไม่ได้เน้นเพียงการขาย แต่ต้องคิดเรื่อง
เงินทุน
ราคา
ผลตอบแทน
กระแสเงินสด
ความเสี่ยง
และแผนระยะยาว
ในเชิงศาสตร์ตัวเลขสามารถพิจารณา
28/82 = เงินก้อนใหญ่และการลงทุน
16/61 = วิเคราะห์ความเสี่ยงและวางแผนระยะยาว
36/63 = Connection และโอกาสทางธุรกิจ
78/87 = ธุรกิจและการขยายกิจการ
โดยเฉพาะ 16/61 สามารถนำมาประกอบสำหรับผู้ที่ต้องการความหมายด้านความรอบคอบ การคำนวณ และการประเมินความเสี่ยง
เจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เลขอะไร?
หากเป็นเจ้าของโครงการหรือ Developer บทบาทจะกว้างกว่างานขาย
เพราะต้องดูทั้ง
เงินทุน
ที่ดิน
การออกแบบ
การก่อสร้าง
ทีมงาน
การตลาด
ยอดขาย
และการขยายธุรกิจ
คู่เลขที่มีความหมายสอดคล้อง ได้แก่
28/82 = เงินก้อนใหญ่
78/87 = บริหารธุรกิจและโครงการ
36/63 = Connection
และอาจพิจารณา 79/97 เพิ่มเติมในกรณีที่บทบาทเน้นการวางโครงการ ระบบ วิศวกรรม และการพัฒนาระยะยาว
ทำอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เลขอะไรดีที่สุด?
ไม่มีคู่เลขเดียวที่ดีที่สุดสำหรับทุกคน
เพราะคนในวงการอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ต่างกัน
หากต้อง สร้างเครือข่าย → 36/63
หากต้อง ให้คำปรึกษา → 26/62
หากต้อง โน้มน้าวและปิดการขาย → 23/32
หากต้อง ใช้คำพูดสร้างรายได้ → 46/64
หากต้อง บริหารเงินก้อนใหญ่ → 28/82
หากต้อง บริหารธุรกิจและขยายโครงการ → 78/87
ดังนั้นควรเลือกจาก
“หน้าที่ที่ทำจริง”
มากกว่าดูเพียงคำว่า “ทำอสังหาริมทรัพย์”
มีเลขอสังหาริมทรัพย์แล้วจะขายบ้านได้เร็วขึ้นไหม?
ไม่สามารถรับประกันได้
เลขศาสตร์เป็นศาสตร์ความเชื่อ ไม่มีหมายเลขโทรศัพท์ใดสามารถรับประกันว่าบ้านจะขายได้เร็วขึ้น ราคาทรัพย์จะเพิ่มขึ้น หรือการลงทุนจะมีกำไร
ผลลัพธ์จริงขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น
ทำเล
ราคา
สภาพทรัพย์
ภาวะตลาด
การตลาด
ความสามารถในการขาย
การเงินของผู้ซื้อ
และเงื่อนไขของแต่ละธุรกรรม
เลขศาสตร์จึงไม่ควรถูกนำมาใช้แทนการตรวจสอบทรัพย์ การวิเคราะห์การลงทุน หรือคำแนะนำด้านกฎหมายและการเงินที่เหมาะสม
เลือกเบอร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ อย่าดูเพียงคู่เดียว
การเห็นเลข 23, 28, 36, 46 หรือ 78 อยู่ในหมายเลข ไม่ได้หมายความว่าจะสามารถสรุปทันทีว่าเป็น เบอร์อสังหาริมทรัพย์ที่ดี
ซิมวันสุขให้ความสำคัญกับการวิเคราะห์ คู่เลขใน 7 ตัวท้าย และพิจารณาคู่เลขประกอบกันทั้งหมายเลข ไม่ตัดสินจากคู่เลขเดียว
หลักในการพิจารณาคือ
ไม่ควรมีคู่เลขเสียใน 7 ตัวท้าย
ควรมีคู่เลขดีอย่างน้อยหนึ่งคู่
คู่เลขควรสนับสนุนกัน
ควรสอดคล้องกับอาชีพและหน้าที่ของผู้ใช้
และไม่ใช้ ผลรวม เป็นปัจจัยหลักในการตัดสินคุณภาพของเบอร์
สรุปเลขสำหรับอสังหาริมทรัพย์
ตามศาสตร์การวิเคราะห์ตัวเลข คู่เลขหลักที่มีความหมายสอดคล้องกับ นายหน้า นักลงทุน และเจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่
23/32 = นักขายมือทอง
โน้มน้าว นำเสนอ และปิดการขาย
26/62 = ที่ปรึกษา
รับฟัง เข้าใจความต้องการ และแนะนำลูกค้า
28/82 = เงินก้อนใหญ่
การลงทุน การบริหารเงิน และธุรกรรมมูลค่าสูง
36/63 = Connection
เสน่ห์ การเข้าสังคม และเครือข่ายธุรกิจ
46/64 = วาจาเรียกทรัพย์
ใช้การพูดและการเจรจาสร้างรายได้
78/87 = เจ้าของกิจการและผู้บริหาร
บริหารคน ธุรกิจ เงิน และการขยายโครงการ
สามารถจำทั้งหมดแบบง่ายที่สุดว่า
“36/63 สร้าง Connection → 26/62 เข้าใจลูกค้า → 23/32 โน้มน้าว → 46/64 ปิดดีล → 28/82 บริหารเงิน → 78/87 ขยายธุรกิจ”
เพราะหัวใจของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีเพียง
“หาทรัพย์ให้เจอ”
แต่คือการ
“หาคนที่เหมาะกับทรัพย์ เข้าใจความต้องการ เจรจาอย่างมีข้อมูล และบริหารเงินกับธุรกิจอย่างเป็นระบบ”
ทั้งนี้ เลขศาสตร์เป็นความเชื่อ ไม่สามารถรับประกันยอดขาย ราคาทรัพย์ ผลตอบแทนจากการลงทุน หรือความสำเร็จทางธุรกิจได้
